第126章 借着打造乐园的名义开发房地产
王氏影业融资大获成功的消息很快就传到了新世界影业总裁克曼的耳朵里。
说不羡慕那是假的。
但真正让克曼坐不住的，还不是羡慕，而是深深的危机感。
有了这七亿美元的融资，王氏影业会变得非常恐怖！
“哎，现在王氏影业真是尾大不掉了啊。”克曼忍不住低声叹了口气，语气里满是无奈。
“连好莱坞五大都拿他们无可奈何，我们这种独立制作公司，更是没法和他们相提并论了。”
站在办公桌旁的助理思高希，将克曼的沮丧和焦虑看在眼里，于是道：
“老板，您别太悲观了，王氏崛起对我们其实是好事啊。”
“您想啊，王氏他们能做到今天这个地步，恰恰证明了我们B级制作公司一旦爆发起来，并不比那些大制作公司差。”
“而且您别妄自菲薄，我从不觉得我们新世界影业比王氏差在哪里，我们的制作团队也很有实力，只要有机会，我们也能以小博大，做出爆款影片！”
这番话，瞬间点醒了陷入失落的克曼。
他眼中迸发出亮光：“你说的没错！王氏之所以能崛起，靠的就是梦想计划帮他们选拔优质的小成本电影项目，挖掘有潜力的新人导演。”
“我们也搞了新人扶持计划，投入了不少资金和精力，没有理由会比他们差！”
一想到自家公司的新人扶持计划，克曼的语气又沉了下来，眉头再次皱起，带着几分质问的语气问道：“说到这，我倒要问问你，我们的新人扶持计划去年就开始启动了。”
“人家王氏的第二期电影都已经上映，还取得了不错的票房，为啥我们一部电影都没有搞定？”
“而且我还听说，我们扶持的那几部影片，有好几部的制作预算都超标了？”
克曼说这些话的时候，助理思高希的心还是猛地一沉，一股慌乱瞬间涌上心头，手心都冒出了冷汗。
还好克曼一直盯着报纸，并没有注意到他的表情。
沉默了几秒，思高希定了定神，脸上挤出一丝镇定的笑容，缓缓回应道：“老板，您别着急。”
“这些导演都是新人，没有太多的拍摄经验，所以工期难免会慢一些，拍摄过程中需要整改的地方也自然多了一点。”
“俗话说好事多磨，您再给他们一点时间，肯定能拿出满意的作品。”
咽了咽口水，他又小心翼翼地解释起预算超标的事情：“至于预算超标，一方面是因为新人导演经验不足，拍摄过程中反复返工。”
“再加上工期延长，人力、物力成本都增加了，所以就多花了点预算。”
“不过您放心，我们已经在严格把控后续的成本了，不会再出现大规模超支的情况。”
“而且，我们重点扶持的《音乐不能停》和《魔幻迷宫》这两部影片，已经顺利定档了，很快就可以上映，到时候肯定能收回成本，甚至赚一笔。”
克曼听完思高希的解释，果然没有起疑心。
他点了点头，凝声道：“好，你说的对，慢没问题，一定要好好把关，盯着这两部影片的后续宣发和上映情况。”
“我们这次要一锤定音，打出新世界影业的名气，不能输给王氏！”
“您放心，老板，我一定全力以赴，绝对不会让您失望！”思高希连连点头，语气恭敬又坚定。
可心里却慌得不行，后背已经被冷汗浸湿了一片。
他表面上装作胸有成竹的样子，他所说的这两部影片，哪里是稍微超支，分明是严重超标！
思高希心里清楚，《魔幻迷宫》原本的预算只有五百万美元，可现在实际花费已经超过了一千万美元，整整翻了一倍。
而《音乐不能停》一部主打温情的音乐歌舞片，原本预算只有五百万美元，最后竟然也花了八百万美元。
为了填补这两部影片的预算窟窿，他不得不偷偷砍掉了两个已经定项的B级制作项目。
当然这里面也有他中饱私囊的原因，还有野战排大爆是他根本没预料到的事情，这个项目可是从他手中溜出去的！
这些事情，他根本不敢让克曼知道，一旦暴露，他不仅会丢掉工作，甚至可能承担法律责任。
思高希越想越不放心，生怕这两部严重超预算的影片出什么岔子，到时候他根本无法向克曼交代。
于是，他立刻拿起电话，分别联系了《音乐不能停》和《魔幻迷宫》的导演，约他们下午到公司面谈，想亲自确认一下影片的后续进度和宣发情况。
下午两点，《音乐不能停》的导演伊利莎儿率先来到了思高希的办公室。
伊利莎儿是好莱坞知名女导演荷兹的女儿，从小在电影圈长大，身上带着几分与生俱来的骄傲和任性。
她一进门，就皱着眉头，语气带着几分不耐烦地质问道：“思高希助理，我正忙着给我的作品做宣传呢，为此我找了好多好莱坞的名人站台。”
“我还有好几场宣传活动要参加，你有什么急事，非要现在找我面谈？”
思高希见状，连忙收起心里的慌乱，脸上堆起笑容，语气讨好地说道：“伊利莎儿我找你，就是为了影片的事情。”
“你也知道，这部影片是我们公司重点扶持的项目，老板非常重视，所以我想跟你确认一下宣发的进度，要知道我们可没少批你的预算。”
听到预算两个字，伊利莎儿的脸色缓和了不少，她摆了摆手，自信满满地说道：“你就放一百个心吧！我保证，我的这部歌舞片上映后，一定能一炮而红。”
“为了这部影片，我找了不少好姐妹和好莱坞的帅哥免费加盟，光是演员阵容就足够吸引人了，这部影片，光看帅哥美女就值票价了，根本不用担心票房问题。”
伊利莎儿的话音刚落，办公室的门就被推开了，一个穿着名牌西装、气质张扬的年轻男人走了进来，正是《魔幻迷宫》的导演乔森。
这位富二代脸上带着几分慵懒的笑容，慢悠悠地说道：“思高希助理，你就把心放到肚子里去吧。”
“本少爷可以保证，这部《魔幻迷宫》，一定会是最华丽的B级制作。”
“为了让影片的特效达到最好的效果，我可是私人砸了几百万美元进去，比你们公司给的预算还要多，绝对不会让你们失望的。”
听着两人信心满满的话语，思高希悬着的心终于稍稍放下了一些。
他连连点头，脸上露出了欣慰的笑容：“好，好，有你们这句话，我就彻底放心了。”
“宣发方面，就全权交给你们了，公司会全力配合你们的工作，需要什么支持，你们尽管开口。”
送走伊利莎儿和乔森后，思高希才收起了笑容。
《音乐不能停》有那么多好莱坞名媛和名人站台，宣发方面应该没问题，票房大概率不会太差。
而《魔幻迷宫》，抛开他偷偷塞进自己口袋的两百万美元，真正的制作成本已经超过了一千三百万美元，这么大的投入，再差也差不到哪去。
只要这两部影片能成功上映，并且取得不错的票房，接下来的几部影片即使失败，他也能和老板克曼有个交代，至少能暂时掩盖预算超支和挪用资金的事情。
……
时间过得飞快，转眼间，半个月过去了，高盛和黄河的资金陆续到账。。
王天耀看着七亿美，脸上也不由地露出了一丝小兴奋。
有了这七亿美元的资金，他不仅能进一步扩大王氏影业的制作规模，打造更多优质影片。
更能通过一系列的资本运作，让王氏影业的市值被炒高好几倍。
想到这里，王天耀拿起桌上的内线电话：“老韩，你到我办公室来一趟，我有重要的事情跟你商量。”
接到电话后，韩天雷很快就来到了王天耀的办公室：“老板，你找我？”
王天耀抬眼看了看他，点了点头，开门见山地说道：“老韩，现在融资的资金已经全部到账了。”
“接下来，我打算物色一块地，打造第一家王氏影业乐园，以此拓展我们的业务版图。”
韩天雷听到这话，脸上并没有露出惊讶的表情，这是他们早就在计划中的事情。
作为王天耀的心腹，他也早就为这件事做了准备。
于是，韩天雷略一思索，便提议道：“老板，我觉得，我们可以在洛杉矶附近的地块买一块地。”
“好莱坞就在洛杉矶附近，而比弗利山庄又是全球著名的富人区，在这里打造一座豪华的电影主题度假区，不仅能吸引全球的游客。”
“还能借助好莱坞的影响力，提升我们乐园的知名度，一举两得，再好不过了。”
不得不说，韩天雷的这个提议，确实非常合理。
洛杉矶作为好莱坞的所在地，电影产业氛围浓厚，游客众多，在这里打造电影乐园，确实有着得天独厚的优势。
但王天耀却摇了摇头：“老韩，洛杉矶附近确实不错，地理位置和产业氛围都很好，但我觉得，我们更有必要在纽约最近的康涅狄格州，买一块大地皮。”
“康涅狄格州？”韩天雷愣了一下，脸上露出了疑惑的表情，他有点跟不上自家老板的思维。“老板，纽约附近确实是黄金地段，人流量大，商业氛围也浓，但既然要在纽约附近买地，为什么不直接去纽约，反而要去康涅狄格州呢？”
“纽约的知名度和影响力，可比康涅狄格州大多了。”
看着韩天雷疑惑的样子，王天耀嘴角微微上扬，解释道：“康涅狄格州的地价，比纽约便宜太多了。”
“纽约作为全球顶级城市，地价高得离谱，一块不大的地皮，就要花费巨额资金。”
“而康涅狄格州靠近纽约，地理位置优越，地价却只有纽约的几分之一，用同样的钱，我们能在康涅狄格州买到大得多的地皮。”
想了想，王天耀又补充道：“而且，我去康涅狄格州买地，可不仅仅是为了打造电影乐园。”
听到这里，韩天雷连忙往前凑了凑，急切地问道：“老板，您去买地难道还有其他的打算？莫非是还有其他商业计划吗？”
王天耀哈哈大笑了几声，拍了拍韩天雷的肩膀，说道：“哈哈，我也不瞒你。”
“我打算在康涅狄格州买一大块地皮后，将其中的一部分用作开发公寓和商业地产，剩下的部分，再用来打造电影乐园。”
“开发房地产？”韩天雷的眼镜微微发亮，脸上露出了惊喜的表情。
他跟着王天耀多年，非常清楚王天耀在樱花国的房地产事业做得有多火爆。
之前王天耀在樱花国预先买下的那些地皮，不到两年就翻了好几倍，名下的不动产更是涨得吓人，为王氏父子积累了巨额的财富。
韩天雷连忙问道：“老板，您觉得康涅狄格州的楼价，未来会大涨？”
王天耀微微点了点头，没有直接否定，也没有详细解释，只是语气沉稳地说道：“你只管按照我的吩咐去做，不会有错的。”
王天耀之所以如此笃定康涅狄格州的房地产会大涨，是因为他作为重生者清楚地记得，上世纪80年代，美国的部分地区和樱花国一样，出现了严重的房地产泡沫。
而其中，以康涅狄格州的泡沫最为显著。
康涅狄格州的房地产泡沫，之所以会愈演愈烈，一方面是因为纽约城市发展的外溢效应。
随着纽约的城市规模不断扩大，越来越多的人开始向周边地区迁移，康涅狄格州作为距离纽约最近的州之一，自然成为了人们的首选之地。
另一方面，1984年美国刚发布的减税法案，实行投资抵税政策，让康涅狄格州成为了商业地产的避税天堂，吸引了大量开发商疯狂举债开发，进一步推高了地价和房价。
除此之外，还有一个关键因素。
康涅狄格州实行严格的农业保护政策，可开发的土地非常稀缺，这就使得靠近纽约的那些可开发土地，具备了被炒高的先天条件。
王天耀清楚地记得，康涅狄格州的商业地产被炒得有多疯狂。
彼时公寓的平均价格在短短三年内被炒高了两倍，而靠近纽约的那些高端公寓，价格更是被炒高了五倍。
无数开发商因此赚得盆满钵满，而他，肯定要抓住这个千载难逢的机会，再赚一笔。
想到这里，王天耀收对着韩天雷吩咐道：“老韩，你立刻安排下去，动用集团的资金，去游说康涅狄格州的政客。”
“我们要以开发电影乐园商业地产的名义，在纽约旁边划一块5平方公里（1200英亩）的地皮。”
“无论这些政客的胃口有多大，都要把这块地拿下来，这对我们王氏集团的未来，至关重要。”
韩天雷听到这话，眼镜顿时一亮，瞬间明白了王天耀的用意。
因为康涅狄格州实行农业保护政策，普通房地产开发商很难拿下大块的地皮，即使塞钱政客也不敢拿，但如果是以开发游乐园项目的名义，情况就不一样了。
电影乐园是一个大型项目，能够带动整个州的就业和商业收入，是利民之策，政客们收了好处，没有理由不顺水推舟，答应王氏影业的申请。
到时候，王氏影业在这块地皮上开发一部分公寓和商业地产，也是理所当然的事情，既符合项目规划，又能规避政策风险，任谁都挑不出半点刺来。
可韩天雷却露出了一丝犹豫的表情，小心翼翼地说道：“老板，有一点我还是有点担心。”
“5平方公里，也就是1200英亩的土地，这是不是太大了点？”
王天耀摆了摆手，语气坚定地说道：“大什么？要不是担心再大会引起别人的质疑，暴露我们的真实目的，我还想多买一些土地。”
“这块地，看似很大，但分摊到公寓、商业综合体和游乐园区，其实并不算多。”
他想了想，继续说道：“到时候，我们将这块地皮的四分之一用来开发公寓，主要面向高端人群，打造高端住宅社区。”
“另四分之一用来开发酒店和商业综合体，配套餐饮、购物、娱乐等设施，形成一个完整的商业圈。”
“剩余的二分之一，才用来打造电影游乐园区，建设各种电影主题的游乐设施，打造游乐度假村，吸引全球的游客。”
“这样一来，600英亩的土地，也能开发出一个不小的游乐商业区了。”
王天耀打算用三年的时间，完成这些公寓和商业地产的开发，然后在房价和地价涨到最高的时候，全部卖出去，凭借着这波房地产泡沫，狠狠地赚上一笔。
而开发这些项目的资金，自然是从这次融资的7亿美元中支出。
反正这笔钱，本来就是用来拓展业务、扩大规模的，用在房地产开发上，也是物尽其用。
更重要的是，即使未来康涅狄格州的房地产泡沫全面爆发，房价暴跌，他也没有后顾之忧。因为那些开发好的电影游乐园区，仍然可以正常运营，接待来自全球的游客，凭借着王氏影业的品牌影响力，根本不愁没有进项。
那些已经卖出去的公寓和商业地产，无论后续价格如何波动，都和他没有关系了，风险已经全部转移给了购房者和投资者。
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